Pesquisa publicada na Folha de São Paulo mostra que 87% dos brasileiros tem como sonho possuir a casa própria. Entre os de 21 e 24 anos, o percentual é de 91%.
Na década de 90, William Danko e Thomas Stanley escreveram o clássico “The Millionaire Next Door”, analisando hábitos dos milionários americanos. Em 2018, a filha de Stanley,Sarah, publicou, com seu falecido pai como co-autor, “The Next Millionaire Next Door”. Os dois livros trazem descobertas surpreendentes sobre a vida e o comportamento de quem conseguiu a independência financeira. Vejamos alguns dos achados sobre a aquisição da casa própria:
- a) 97% dos milionários americanos são donos da própria casa. A compra do imóvel, porém, não trouxe ônus financeiro exagerado. Os milionários esperaram o momento certo para adquiri-la.
- b) A maioria nunca pagou mais do que 3x a renda familiar anual para ter a casa;
- c) A maioria não cedeu às pressões familiares ou de colegas de trabalho para comprar uma casa numa vizinhança que tivesse hábitos de consumo altos demais para eles.
- d) A maioria não muda constantemente de casa. Metade morava na mesma casa há 20 anos.
Olhemos para o Brasil. Atualmente, permite -se que se gaste até 30% da renda bruta com a parcela do imóvel. Simulei o impacto disso na renda líquida do servidor R$ 10.000,00, considerando IR e contribuição previdenciária. Os 30% viraram 41%. Como ficará a vida de quem comprometer 41% da sua renda apenas com moradia ? Claro que essa parcela é alta demais. Quanto maior a entrada que você der, melhor. Num imóvel de 600k, caso a entrada seja de 20%, a mínima permitida, a parcela será de R$ 3.429,11; se for de 40%, cai para R$ 2.143,19.
Adiantar parcelas, pagando de trás para frente, têm um efeito muito positivo.
Veja-se que o prazo de financiamento para quem tem parcela de R$ 2.143,19 cai de 360 para 130 meses se ele pagar, por mês, R$ 3.429,1.
Quer um imóvel próprio? Não desista do sonho, servidor, mas não o antecipe. Busque valor, local e o tempo adequados.
Por Rodrigo Tenório